Gariboldi Gennaro

Uno dei momenti più importanti nella vita di ogni persona, è l'acquisto della prima casa. Abbiamo provato a immaginare quali possano essere le domande che una persona si pone quando inizia l'avventura dell'acquisto e queste sono le nostre risposte:

Ho deciso di acquistare casa, cosa devo fare per trovare la casa dei miei sogni?

Cominciate a documentarvi guardando i cartelli, i volantini, chiedendo ai conoscenti, leggendo riviste del settore e/o rivolgendovi a un'agenzia immobiliare di comprovata fiducia.

Dopo aver visitato diversi immobili ho trovato la mia casa ideale, e ora?

Ora potete stipulare il "Contratto preliminare di compravendita".

Se acquistate da un privato:

• assicuratevi che l'immobile sia di piena proprietà di colui che si dichiara proprietario
• prima di versare la caparra verificate che l'immobile non sia gravato da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli o privilegi fiscali presso l'Ufficio Ipoteche e presso gli Uffici Finanziari dello Stato
• se sull'immobile risultano delle ipoteche, nel contratto preliminare assicuratevi di inserire la clausola che il proprietario estinguerà il mutuo e cancellerà l'ipoteca entro la data del rogito notarile
• non versate mai la caparra in contanti ma con assegno non trasferibile intestato al proprietario
• accertatevi che l'appartamento sia in regola con le norme fiscali e urbanistiche
• sottoscrivete il compromesso versando una caparra non superiore al 30% del prezzo totale, inserendo nel contratto il prezzo, le condizioni di pagamento, le scadenze, la garanzia che sia trasferito libero da qualsiasi onere, la data di consegna dell'appartamento e del rogito notarile
• se chiedete un mutuo accertatevi, prima di versare una caparra, che la banca conceda l'importo necessario, accertando le condizioni e le spese di istruttoria.

Se acquistate tramite agenzia immobiliare:

• verificare che l'agente immobiliare al quale vi affidate sia regolarmente iscritto al ruolo agenti della Camera di Commercio
• stabilite con l'agenzia immobiliare prescelta un rapporto basato su fiducia, semplicità e reciproca chiarezza
• assicuratevi che gli adempimenti sopra elencati siano regolarmente svolti dall'agenzia immobiliare

Che cosa è il "Contratto preliminare di compravendita"?

E' il contratto con cui acquirente e proprietario dell'immobile si accordano per iscritto sulle modalità della compravendita. E' redatto nella forma della scrittura privata che può essere autenticata nelle firme da un notaio. In questo caso è obbligatoria la trascrizione dell'atto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari.

Se avete seguito i consigli sopra elencati state tranquilli, dormirete tra due guanciali.

Sperando di esservi stati utili, ricordate che siamo comunque a vostra disposizione per ogni ulteriore chiarimento scrivendo a: Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo.

Se volete informazioni su tipologie di immobili di vostro interesse contattateci.