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Uno dei momenti più importanti, e sicuramente uno dei più delicati, nella vita di ogni persona, è l'acquisto della prima casa; per questo motivo, per aiutarVi in questo frangente e facilitare le Vostre scelte ci siamo fatti le domande che forse anche Voi vi state ponendo, e queste sono state le risposte!
Ho deciso di acquistare casa, cosa devo fare per trovare la casa dei miei sogni?
Iniziate a documentarVi guardando i cartelli, i volantini, i depliant, chiedendo ai conoscenti, leggendo riviste del settore e/o rivolgendoVi ad un'agenzia immobiliare di comprovata fiducia.
Dopo aver visitato diversi immobili ho trovato la mia casa ideale, ed ora?
Ora potete stipulare il "Contratto preliminare di compravendita".
Se acquistate da un privato:
- assicuratevi che l'immobile visto sia di piena proprietà di chi si dichiara proprietario,
- controllate prima di versare la caparra che sull'immobile non gravino ipoteche;trascrizioni pregiudizievoli o privilegi fiscali presso l'Ufficio Ipoteche e presso gli Uffici Finanziari dello Stato;
- se sull'immobile risultano delle ipoteche, nel contratto preliminare assicurarsi di inserire la clausola che il proprietario estinguerà il mutuo e cancellerà l'ipoteca entro la data del rogito notarile;
- non versare mai la caparra in contanti ma con assegno non trasferibile intestato al proprietario;
- accertatevi che l'appartamento sia in regola con le norme fiscali e urbanistiche;
- sottoscrivete il compromesso versando una caparra non superiore al 30% del prezzo totale, inserendo nel contratto il prezzo, le condizioni di pagamento, le scadenze, la garanzia che Vi venga trasferito libero da qualsiasi onere, la data di consegna dell'appartamento e del rogito notarile;
- se chiedete un mutuo accertatevi, prima di versare una caparra, che la banca vi conceda l'importo necessario, accertando le condizioni e le spese di istruttori.
Se acquistate tramite agenzia immobiliare:
- verificare che l'agente immobiliare al quale Vi affidate sia regolarmente iscritto al ruolo agenti della Camera di Commercio;
- stabilite con l'agenzia immobiliare prescelta un rapporto basato su fiducia, semplicità e reciproca chiarezza;
- assicuratevi che gli adempimenti sopra elencati siano regolarmente svolti dall'agenzia alla quale Vi rivolgete;
Che cosa è il "Contratto preliminare di compravendita"?
E' il contratto con cui Voi e il proprietario Vi accorderete per iscritto sulle modalità della compravendita. E' redatto nella forma della scrittura privata che può essere autenticata nelle firme da un notaio, in questo caso è obbligatoria la trascrizione dell'atto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari.
Se avete seguito i consigli sopra elencati, avete scelto un notaio di fiducia, stabilito la data del rogito notarile, state tranquilli perchè dormirete tra due guanciali.
Speriamo di esserVi stati utili, ricordate che siamo comunque a Vs. disposizione per ogni ulteriore chiarimento, che potete chiederci scrivendo a:
acquistocasa@agenziagariboldi.com
Se volete informazioni su tipologie di immobili di vostro interesse contattateci.
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